路竹學區  路竹買屋 / 路竹買房 - 路竹/蔡文學區七大房透天厝0919151120 楊美觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：27.65 萬/坪
地址：高雄市路竹區福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：68.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.87 坪
附屬建物面積：4.41 坪
土地面積：23.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合以上分析，此物件對於**「大家庭自住」或「教育投資用途」**的買家來說具有一定的吸引力。其核心優勢在於蔡文學區的學區價值以及寬敞的使用空間，非常適合需要照顧長輩或有小孩就學需求的家庭。此外，多廳設計也提供了未來作為辦公或收租的彈性，長期來看有增加資產運用率的機會。

然而，對於追求現代設施、預算有限或無法承擔老屋維護成本的購屋者而言，這棟物件的風險則較顯著。32 年的屋齡代表後續可能面臨較高的維修開支，且過多的廳室若不符合居住習慣，反而會造成空間浪費。此外，單價相對於屋齡略顯偏高，建議在議價時可參考同區其他新屋或老屋價格，並保留足夠的裝潢與結構檢測預算後再行決定。總體而言，若您看重學區穩定性且願意投入後續整修，此物件值得列入考慮範圍；反之則建議謹慎評估。

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